A Prefeitura de Cuiabá divulgou as regras e os valores que passam a ser usados no cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) a partir de 2026 por meio do Decreto nº 11.665 publicado no dia 30 de dezembro de 2025na Gazeta Municipal.
O documento atualiza a chamada Planta de Valores Genéricos, que define quanto vale o metro quadrado dos terrenos e das construções na capital e serve de base para a cobrança do imposto.
Na prática, o decreto estabelece quanto a prefeitura considera que vale cada imóvel da cidade, levando em conta critérios como localização, tipo da via, infraestrutura urbana e padrão da construção. É essa conta que explica por que o IPTU pode variar tanto de um bairro para outro e até de uma rua para outra dentro da mesma região.
Para o exercício de 2026, o decreto estabelece ainda um limite de reajuste: o IPTU não poderá aumentar mais de 20% em relação ao valor cobrado em 2025, desde que o imóvel não tenha passado por reforma, ampliação ou alteração cadastral. Caso o cálculo ultrapasse esse percentual, a prefeitura deve aplicar automaticamente um desconto para respeitar o teto.
Bairros valorizados
Localidades com menor valorização
Preços intermediários
Fatores na hora da cobrança
Além da localização, outros fatores pesam no cálculo do imposto, como o tamanho do terreno, o padrão da construção e a existência de infraestrutura urbana, a exemplo de pavimentação, rede de esgoto, iluminação pública e coleta de lixo.
